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代销都不愿接 北台10个建案直接给房仲卖 创2001年来最多

  加入日期:2019-10-07 13:52    点击量:3917
必赢棋牌讯: 2018-09-27 13:05

北台湾待售建案持续走高,连代销业者都不愿意接案,直接丢给房仲店头销售的建案也变多。根据市调机构统计,今年北台湾直接委托房仲店头销售的建案总计有10个,是2001年以来最多的一年。(记者徐义平摄)

〔记者徐义平/台北报导〕北台湾待售建案持续走高,连代销业者都不愿意接案,直接丢给房仲店头销售的建案也变多。根据市调机构统计,今年北台湾直接委托房仲店头销售的建案总计有10个,是2001年以来最多的1年。

住展杂志企研室经理何世昌表示,一般新建案的业主往往委托代销业者来卖,或者自建自售,虽有部份建案委托房仲销售,但大多是委托给房仲旗下的代销部门。但有些建案跳脱以上方式,反而罕见委托给加盟的仲介店头销售,可能肇因于建案量体太小、节省成本、业主不愿降价打持久战、甚或找不到代销卖等等,接下来类似案例可能与日俱增。

根据住展杂志统计,今年来将建案委托给房仲店头销售的建案,台北市士林区、信义区各1个,桃园市八德区1个,基隆市安乐区、暖暖区、信义区各1个,宜兰县冬山乡、壮围乡、三星乡及苏澳镇各1个,合计共10个。

何世昌指出,这类加盟仲介店头承接销售,大多单打独斗,且部份建案现场连常驻人员都没有,通常只会在现场放置看板、旗帜,并留下电话,若客户有需求才会带看,与传统代销业者驻点设接待中心作销售的方式大相迳庭。

进一步分析业主将建案委托予仲介店头销售的原因,包括业主不愿让利、坚持价位导致房子难卖,再来则是建案的量体太小,此外,也有可能是建案销售期过长,代销业者接案意愿低,这类建案并非没有代销愿意卖,而是一开始代销愿意承接销售,但卖了之后才发现不好卖,而业主又不愿调整策略,最后就容易流入仲介店头。

今年以来,虽然成交量已回温,但因待售建案数量一路走高,而愿意降价的业主却越来越少,再加上代销业者普遍出现人力短缺的状况,接下来找不到代销承接销售而流入仲介店头的建案数,恐怕会持续上升。

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